安置房是否可以貸款,都有那些要求
在我國房屋有很多類型,都可以解決我們生活的需求。但是在進行相關的商業活動時,一些些房屋不能夠進行貸款活動。安置房就是其中一類比較特殊的住房。那安置房是否可以貸款,都有那些要求呢。下面小編就為你進行解答。
一、什麼是安置房?
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。
二、購買安置房能否申請貸款?
目前我國安置房分為兩大類:
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產屬個人所有,但五年內不得上市,五年後可辦理房產證;
2、房產開發公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區別,可自由上市,有房產證。前者是不能貸款的,而後者等同於商品房可以申請貸款,可以辦理按揭貸款。
作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款:
1、安置房屬性:因房產因素動遷,由動遷公司為拆遷户購置的中低價商品房,是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產權,是否能上市交易:如果土地證屬於國有的,可上市交易的安置房,就可以申請貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。
三、安置房有哪些優點?
1、安置房是現房,而且早期的安置房有些的地理位置優越,小區配套較完善;
2、户型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建築面積120平方米以內的户型佔絕大多數,而且大部分為多層建築;
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢,價值增長比率與經濟增長週期吻合,升幅較快;
5、更重要的是,這些安置房如果沒有產權,價格普遍會比市價低。當然,還有一個客觀原因,安置房的業主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
都有那些要求。安置房作為政府興建的一類房屋,不可以進行貸款。但如果是房地產商作為補償性住房的,相應的房屋所有人可以進行相應的貸款活動。這主要是與我國的房屋權益有關,請大家注意。
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