買房子格局要注意什麼？

一、買房子格局要注意什麼?

買房子格局要注意證件是否齊全，那當然了，也有一些陷阱是需要注意的：

1、內部認購陷阱

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權益。

規避方法：買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客户口碑好的房地產商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。

2、特價陷阱

節假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子吸引購房者的注意。一般來説，“特價房”大多是位置不佳、朝向採光不好、户型結構存在問題的一些房子。

規避方法：天下沒有免費的午餐，買房一定要審慎仔細、權衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

3、按揭陷阱

某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規定按揭比例不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔更高的房屋契税、維修基金、保險費。

規避方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，瞭解新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

4、物業管理陷阱

買房時，一些房地產開發商為了從中牟利，在簽署購房協議時，附加上強迫業主接受開放商自己的物業，或其指定其他物業管理公司的服務的條款，這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

規避方法：仔細閲讀合同，如果合同已籤，可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由，請求法院判決無效。

5、使用年限縮水

中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己籤合同的那一天開始算，其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算，而土地使用年限開發商都會刻意隱瞞。

規避方法：買房前要求開發商出示土地使用合同，如開發商拒絕可通過政府網站公示查詢土地使用年限。

6、證照陷阱

業主買房時，開發商一般會承諾在三個月之內辦理好房產證，但有時買了房子好幾年，孩子都上學了，房產證依然沒辦下來。買房時的售樓處早已是人去樓空，找開發商詢問也是毫無結果。

規避方法：購房時需看開發商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。

二、簽訂房屋買賣合同後是否能夠退房?

從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件，是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

在我們的現實生活當中如果是購買房屋的話，肯定是需要了解到房屋的一些基本的信息方式，存在一些糾紛，比如説最常見的就是需要證件非常的齊全，證的證件齊全主要指的就是房產證，還有就是土地使用證等等，否則之後是沒有辦法拿到房屋的所有權的。