合肥回遷房買賣有哪些規定？

合肥回遷房買賣有哪些規定?

根據《城市房屋管理條例》及《城市房地產轉樣管理條例》的有關規定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權不得擅自轉移。最好別買

回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，公證也不起作用。

如果賣方信用可靠，買方具有抗風險的準備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過户手續。

如果要買一般情況下是到開發商那裏改底單.總之買這種房不是很穩妥.最好能買到經濟適用房的房號.

25年經驗證明：國有規劃土地上所有房產必須辦理《房屋所有權證》。沒有房產證的房屋怎麼能證明所有權是你的(賣方可能賣幾次)。沒有房產證的房屋一般屬臨時建築(也應該有主管部門批文)，建議你暫不要買。如果確實急需房屋，建議你先去所在城市的房產管理局(或規劃局)諮詢一下，看看是什麼原因沒證?買來後是否能補辦?費用要多少?

新政沒有干預這件事.

由於回遷房將要發的房產證是拆遷户户主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以採取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.

等產權證下來以後,你們雙方才可以憑房產證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過户手續.

按新政規定,賣方要繳納全額營業税(房價的5.5%).買方要繳納契税(房價的1.5%)和印花税(0.05%).

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。

回遷房的買賣具有一定的風險，在買賣的過程當中，需要對賣方的房屋使用權所有權等作出調查證明，在進行房屋買賣合同時，需要對雙方的身份信息進行核實，對於回遷房的性質也需要提前作出瞭解，判斷房屋的使用年限，避免購買到到期房屋等問題。