廉租房住多久可以買下來呢

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

精選律師 · 講解實例

建設工程合同違約金的標準是多少錢

新合同將規定承包方資質

新版裝修合同中明確規定，工程承包方應該具備行政管理部門核發的營業執照，並具有建設主管部門批准的裝飾裝修工程的施工資質或行業協會的相應資格。

裝修雙方義務將明確界定

新版裝修合同示範文本界定了發包人(一般為裝修業主，下同)與承包人(一般為裝修公司，下同)的義務。對發包人，要求其無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖，負責垃圾場外運輸及處理等義務。此外，還禁止發包人的一些行為。例如，隨意改動房屋主體和承重結構;在外牆上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽台門窗的牆體等。

而對承包人，限制性條款也很多，例如，不得擾民及污染環境;因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停電等，由承包人承擔修理和損失賠償的責任;負責將裝修垃圾裝袋並及時清運到物業指定位置等。

雙倍賠償“走”進裝修合同

新版裝修合同文本對發包人和承包人提供的材料分別作出了規定。即對發包人提供材料，發包人負責採購供應的材料、設備、應是符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場，發包、承包雙方應辦理交接手續，承包人發現發包人提供的材料、設備有質量問題或規格差異、應及時向發包人提出，發包人仍表示使用的，由此造成工程損失，責任由發包人承擔。發包人供應的材料按時抵達現場後，由承包人負責保管，由於保管不當造成的損失，由承包人負責賠償。

而對承包人提供的材料，該合同示範文本規定，承包人供應的材料、設備，均應用於本合同規定的住宅裝飾，非經發包人同意，承包人不得挪作他用。如承包人違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍數額賠償給發包人。

裝修工期延誤責任見“分曉”

新版裝修合同示範文本規定，對因工程變化或設計變更，不可抗力以及發包人同意工期順延的其他情況，造成的竣工日期延誤，經發包人確認，工期應當順延。對發包人未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的或者發包人未按合同約定支付工程款影響正常施工的，工期自然順延。此外，新版裝修合同文本還規定，因承包人責任不能按期完工的，工期不順延，因承包人原因造成工程質量存在問題的，其返工費用由承包人承擔，工期不順延。

家裝工程保修期：兩年

新版裝修合同文本特別規定，工程驗收合格後，在正常條件下室內裝飾工程保修期限為兩年。而在驗收方面規定：雙方進行竣工驗收前，承包人負責保護工程成品和工程現場的全部安全。雙方未辦理驗收手續，發包人不得入住，如發包人擅自入住視同驗收合格，由此造成的損失由發包人承擔。

裝修違約金標準為2‰

新版裝修合同文本關係到成千上萬的裝修業户的切身利益，因此公平性和公正性尤顯重要。新版裝修合同示範文本在違約責任上也作出了規定，一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任;因違反有關法律法規受到處罰的，最終責任由責任方承擔。一方當事人無法繼續履行合同的，應及時通知另一方，並由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

發包人無正當理由未按合同約定期限支付第二次、第三次工程款，每延誤一日，應向承包人支付延遲部分工程款2‰的違約金。由於承包人責任延誤工期的，每延誤一日，應向發包人支付整個合同工程造價金額2‰的違約金。