如何買小產權房才有效
一、如何買小產權房才有效
1、為了集體利益
一般來説,開發小產權房必須建立在集體利益的基礎上。也就是説,如果只是為了謀取個人利益,那麼這種小產權房將很難長期存在。在通常情況下,在為了集體利益的前提上,開發商建設小產權房還必須先取得當地村委會的同意,並簽訂協議。這樣的小產權房是有保障的。
2、同一村集體內部轉讓
根據國家的相關法律法規,小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。也就是説,如果將小產權房賣給該村集體以外的人,尤其是城市户口的人,那麼即便籤了購房合同,也是無效的。若是想安全且合法的購買小產權房,購房者要看自己是否屬於村內集體內部的一員。
3、獲得相關部門批准
通常情況下,小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的,但如果獲得了相關部門的批准,那麼該購房合同就有效了。當然了,這種情況比較特殊,很難在現實生活中大量存在。
3、不影響當地城市規劃
如果要購買小產權房,最好先了解一下當地的城市規劃,在不影響當地城市規劃的前提下,慎重購買小產權房。
二、法律依據
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
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