房屋怎麼過户妹妹與去世哥哥簽訂的房屋買賣合同

案情簡述

某天，一中年女士來到律所，諮詢房產糾紛事宜：2003年，該女士與長兄簽訂了一份房屋買賣協議，兄長將自己的一套房改房出售給妹妹。當時該套房屋房產證尚在辦理中。在協議簽訂後幾個月，兄長不幸因交通事故去世。現在該處房屋面臨拆遷還建。隨着交流的深入，原本簡單的案件變得錯綜複雜。該女士共有弟兄姊妹5人(含去世的長兄)，其中長兄為其母親改嫁時帶來的，其他幾個姊妹是父母婚後生育的。長兄與妹妹簽訂房屋買賣協議時再婚不到一年，剛調到外地工作單位。該處房屋在與前妻離婚時(兒子隨女方生活)判決歸其所有。長子與再婚妻子未生育子女，在其去世後家人與其再婚妻子多年不曾聯繫。目前，該女士父親健在，母親於半年前去世。

辦案思路及心得

經分析，律師設計通過訴訟確認房屋買賣合同有效，辦理房屋轉移登記的方案。長兄的繼承人中父親和兒子住所和聯繫方式確定，難點在於找到多年不曾聯繫的長兄再婚妻子。律師陪同當事人到長兄再婚妻子工作的城市多方查找，多次到民政、公安部門調查，最終與其取得聯繫。隨後，又到當事人父親退休前的工作單位和長兄工作單位人事部門開具親屬關係證明、到法院調取長兄離婚判決書。因為派出所出具的其母親銷户證明時間錯誤，只好到殯儀館調取火花證明，最終蒐集齊全了訴訟證據材料。隨後，律師又協調法院和各方當事人在最短時間內送達、開庭。

裁判結果

一審法院判決合同有效，各繼承人配合辦理過户。律師又協調法院出具協助執行通知書給房屋登記部門，了卻了當事人的心頭大患。