哈爾濱二手房買賣流程

新房太貴或者新樓盤位置比較偏遠，一些人為了好點的位置或者省事就會選擇去購買二手的房子，那麼這個哈爾濱二手房買賣流程和每一項流程中所需要注意的問題是什麼，請看下文中小編為大家進行詳細的解答。

哈爾濱二手房買賣流程

一、找房源，看房

可以網上找房，也可以通過線下中介找房。當然最好還是自己找房源。

二、買賣前的房屋和產權審核

瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契税發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。

三、查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。

四、確定房屋產權後，交定金

1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。

辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

辦理轉按揭：

A、評估所進行房屋評估，買賣雙方需帶齊身份證、户口本、買賣合同及產權證複印件。

B、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬户。

C、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理註銷抵押登記事項。

D、賣方辦理完結註銷抵押手續後，雙方去交易中心過户。

E、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款。

F、買方產權證下發後，辦理抵押登記。

特別提醒：買方拿現金贖樓或買方通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買方會有風險。

2、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。

一般來説，在交定金的時候會籤一份預約買賣合同，示範文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過户時間、交房時間、相關税費由誰交、違約金和違約責任等。

定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由銀行監管，可以在預約買賣合同中約定，在某一步把定金給賣方。還需註明“把定金交給監管方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

交定金的具體做法是：然後各自在銀行開一個賬户，約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

出於公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。

五、簽訂正式合同

交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。

籤合同前需注意：

1、如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

2、如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。如果該房產附有户口，要在簽訂合同時寫明户口遷出的日期及違約條件。

3、事先公安局查閲業主的户口是否已經遷出，如果沒有，合同裏就有寫明賣方需在辦理過户前遷出户口。

4、要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的概率增大，明確違約責任才能保障自己的權益。

《民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

六、買方辦理按揭貸款。

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、户口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

七、過户。

去過户時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過户手續，並繳税。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。

《民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

八、交房。

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等。如果二手房買賣涉及家電傢俱，那麼最好在簽訂合同的時候約定“交房保證金”，即買方給賣方的首付款要扣除家電傢俱金額。

通過這個哈爾濱二手房買賣流程大家知道買房子等於買一個家，即使是二手的也要非常的謹慎，每一個步驟流程和細節，都要好好地仔細的去研究，幾十萬的事情一定要慎重之慎重，每一個小細節都要親力親為，做好了研究以後然後再跟對方簽訂買賣合同，最後祝願您買到自己心儀的房子。更多相關知識您可以諮詢本站青島律師。