公民購買二手房忌諱有哪些
由於中國人講究風水,尤其是對先人的墓地、所居住的房屋更是看中風俗問題,因此在實際購買這些東西的時候往往需要忌諱的地方就比較多。而説到買二手房忌諱有哪些,其實也就可以理解為購買二手房的時候有哪些注意事項,對此本站小編整理了相關資料,就來為你做詳細解答。
一、買二手房忌諱有哪些
1、確定二手房是否允許出售?
如果公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,並簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠?
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣?
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序?
關於購買二手房時,買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,併到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。
5、瞭解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個個環節。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、 確定交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過户後第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外,雙方的其他約定也需在合同中註明 。
8、違約責任不容忽視
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務,這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
二、二手房什麼情況下千萬不要買?
如果二手房存在如下情況,則千萬不要購買,對有問題的房子,假如你買後,將會面臨一系列的問題。
1、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;
2、依法收回土地使用權的;
3、共有二手房,未經其他共有人書面同意的;
4、權屬有爭議的;
5、未依法登記領取權屬證書的;
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
7、列入動拆遷範圍的;
8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房)。
更主要的是風水方面的一些問題,但這些其實在實際購房的時候需要考慮到,另外一些與法律相關的問題,其實也是應該考慮的,就包括了交房的時間、違約責任、房屋質量等等,這些與購房者的利益可以説是更為密切相關的。
-
二手房買賣合同糾紛的起訴期限是多久?
一、一般訴訟時效訴訟時效是指受害人的民事權利受到侵害,起訴到法院請求法院保護自己的合法權益的法定期間。一般情況下,遭遇合同糾紛想要向法院起訴的訴訟時效是兩年,從受害人知道或者應當知道自己的權利受到侵害之日起。在這個法定期間內可以向法院起訴,超過了這...
-
辦理二手房抵押貸款的條件要哪些
一、辦理二手房抵押貸款的條件要哪些辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件,不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下:1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;3、願意並能夠提供貸...
-
二手現房誘騙籤合同怎麼處理
遇到合同詐騙,受害人可以向法院提起訴訟。如果經過審理後發現簽訂的合同有違反法律條款的行為,法院就會撤銷合同或者宣佈合同無效。法律規定,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合...
-
二手房手續有什麼
1、買賣雙方確定交易意向;2、簽訂二手房購房合同;3、提出過户申請;4、税費繳納;5、辦理產權過户手續;6、領取不動產權證書。【法律依據】根據《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立...