二手房現金自己交易流程

辦理二手房過户的流程如下：
1.購房資格核驗（住宅類）；
2.網籤合同；
3.地税部門核定契税；
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
購買二手房辦理產權過户，整個辦理流程可以概括四個環節：“一簽約，二交税，三登記，四取證”。“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。
《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條 下列房地產不得轉讓:以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。