購買二手房是否要評估
對於居家過日子的老百姓來説,住就圖個實在,圖個安穩,圖個節省。相對於商品房來説,二手房有很多優勢,如今很多購房者把目光轉向了二手房市場。購房者應事先對二手房買賣相關事項瞭解一下。那麼,購買二手房是否要評估?詳細內容請在下文中進行了解。
一、購買二手房是否要評估
只有以下幾種情形發生時需要評估:
1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。
二手房交易價格的多少與所繳納的税費是相關的,買賣雙方當事人為了少繳税費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報,房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值,交易雙方又不願意調整的,就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估,並以評估的價格作為繳納税費的依據。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委託評估事務所進行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內或當地的房地產市場不瞭解,又不相信對方的報價或中介機構的評估,也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估,然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、進行房地產保險時需要房地產評估。
房地產保險評估,分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
二、購買二手房應注意什麼
1、確定資金來源。是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款。
2、價格和麪積。根據自己的資金,決定可能購買何種區位、多大面積的住房。
3、交通狀況。選擇一處好的住所,等於節省了日後在交通方面的時間和金錢的支出。
4、房屋價值。通過反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。
5、確認房屋面積。包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。
6、觀察房屋的內部結構。户型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯的問題。
房地產評估不是二手房交易的必備程序,一般情況下,二手房的買賣價格只要雙方協商確定,房地產管理部門就會據此登記過户。二手房買賣合同簽訂後,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估,為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。購房者也可以就購買二手房的事宜諮詢專業律師。
-
民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...
-
買二手房有哪些過户流程
二手房交易過户流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...
-
二手房過户要多久時間2022
一、二手房過户要多久時間二手房辦理產權過户,一般在15-30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環節:1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋...
-
二手房買賣買房可以按揭嗎
律師解析:二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。法律依據:《貸...