如何可以解除二手房屋買賣合同

解除二手房屋買賣合同的情形有：
一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。
二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。
三、房屋過户前或者過户中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。
四、因貸款政策變化原因導致買方無法買房。
【法律依據】《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。