二手房交易程序是怎樣的
一、通過網絡或者中介尋找合適的房源,並去實地看房,瞭解房源詳細情況,考察房源的真實性和賣方的合法證件。
二、簽訂合同並繳納定金
買家與賣家在協商一致後可以簽訂二手房交易合同,並繳納部分定金,合同需要詳細規範雙方行為,以免產生遺留問題。
三、辦理貸款手續
買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行對貸款申請人信用審批後,會通知雙方完成產權變更,買方領取房屋產權所有證後,要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發後,銀行將一次性向房主發放貸款。
四、辦理過户手續
簽訂合同後,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對根據房屋情況准予辦理過户手續。
五、交納税費
需要根據房屋面積、房產證年限和套數來進行各類税費的交納。
六、辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後,將交易材料上交給發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、付清餘款並交房
買方付清房款,賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用,如水費、煤氣費、電費、物業費等,交易完成。
法律依據:
《中華人民共和國房地產管理法》第三十六條
房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
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