怎麼防範二手房買賣糾紛?

二手房交易市場在實踐中也很火熱。司法實踐中，二手房買賣糾紛也層出不窮。那麼，怎麼防範二手房買賣糾紛？在二手房買賣中，需要注意哪些問題？怎麼才能避免二手房買賣糾紛？

一、怎樣預防二手房交易糾紛

(一)選擇具有合法權屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產權證(或公產租賃合同)的房產並實地查看，可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有購房合同和發票未辦產權證的期房不要購買;

(二)賣房人須具有房產處置權。買房人要仔細查驗賣房人與產權證上的所有權人是否一致，不一致的，有無所有權人經公證的授權;有無其他共有權人，是否取得共有人同意出售的證明等;

(三)房產買賣協議應嚴謹規範。買賣雙方要對房產基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、違約責任等進行明確約定。以貸款方式購房的，協議簽訂前，買房人應先到銀行進行諮詢，避免因貸款問題影響協議履行;

(四)慎重選擇房款支付方式。購房款應在房屋所在地的房地產管理部門辦理交易資金監管，保證房屋交易資金安全;

(五)儘快辦理房屋過户手續。在房產買賣協議簽訂後，雙方應及時到房地產管理部門辦理過户手續，避免單方違約帶來不必要的麻煩;

(六)做好房屋交驗。房產過户後，買賣雙方要及時對房屋接收前的物業、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理和結算。

二、二手房買方應注意什麼

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

本站小編為您整理這篇文章。二手房買賣需要注意很多法律規定以及交易的細節問題。如果您是交易的當事人，希望您詳細的瞭解相關的規定，避免買賣糾紛。