日租房辦理流程
房屋租賃律師解答1.12W
主要就是看當地的派出所有備案,租房的正規程序
1、房主查看租房者的身份證原件(可向公安局確認身份證的真實性),並把租房者的身份證複印件作為合同附件。
2、租房者查看房主房產證(可向當地產房管局進行身份確認)、房主身份證原件(可向公安局確認身份證的真實性),及兩證是否統一。
3、在支付定金時也需要查看上述證件,一般定金不要超過月租金的20%。
4、雙方簽訂租賃合同,合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。
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優先承租權的法律規定
優先承租權,一般指租賃合同到期後,原承租人在同等條件下,享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法(自2021年1月1日起廢止)及其司法解釋中,沒有關於優先承租權的相關規定,所以優先承租權並不是一項法定權利,法律上只規定了承租人在同等條件下具有“優先購買權”...
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房屋租賃税費由誰承擔
土地使用税納税人為出租方。對於擁有土地的納税人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納税。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納税。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。房產税由房屋產權所有人繳納。產權屬全民所有的,由經營管理的單位繳納...
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租房合同沒到期違約金怎麼算
如果合同有約定,從合同約定,如果合同沒有約定,那麼適用關於中華人民共和國合同法的司法解釋(自2021年1月1日起廢止)第29條,當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況,當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據...
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中介租房需要注意什麼
一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構,可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況,並認真查證其是否具備相應資質。二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹,一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。三、要搞清楚所租...