回遷房物業費標準是什麼

一、回遷房物業費標準是什麼?

關於回遷房物業費標準。物業公司入駐是採取公開招投標方式確定的，小區情況不同，中標物業公司不同，中標價不同，收取的物業費也有所差別。經瞭解，收取回遷户物業費0.1元/每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據政府相關會議紀要，物業公司經市招投標中心招標入駐，物業費按中標價(0.82元/每平方米)的一半收取，另一半由政府補貼。回遷房物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

二、物業服務費補貼標準

《關於調整市區新建普通住宅小區前期物業服務收費標準的通知》：

區內多層及高層(小高層)安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮政府補貼0.1元/平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業服務費為1.10元/平方米·月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用)，區管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮政府補貼0.3元/平方米·月，物業公司自行向業主收取0.1元/平方米·月。

上述標準閣樓減半計收(補貼)，涉及安置小區中的商品房、營業房物業服務收費標準由物業服務企業根據有關規定自行與業主商定，區鎮不予補貼。

三、物業糾紛解決的對策

1、建立健全物業管理相關的法律法規。由於物業管理法律法規不健全或相關的規定過原則，所以加快立法的步伐，對現行的法律法規進一步細化，對各類主體之間的責職進行明確，如何對物業管理企業的進行有效管理和監督，促進物業管理規範化運作，對物業管理行業中的不規範行為要嚴格依法查處，促進物業管理行業健康、有序、規範地發展，更好為業主服務。

2、加強對物業管理人員素質的提高。物業管理服務質量好壞關鍵是物業管理人員的素質，物業管理應當具有一支專業化的隊伍。同時應當提高物業管理服務行業的准入門檻，嚴格實行資質要求，管理人員應當持相應的技術證書上崗。定期對物業管理人員進行培訓不斷提高服務業務水平。加大考核的力度，對於服務意識差，工作責任心不強，不能適應崗位的要求要堅決下崗。

3、加大物業服務範圍的透明度。對於物業管理服務項目，收費標準要向小區業主公佈，接受監督。特別在簽訂的物業服務合同中儘可能將雙方的權利和義務明確，不能出現含糊不清，過於原則的條款，以便雙方發生糾紛時，才能有據可依，以防糾纏不清。

4、物業管理公司與業主間要加強溝通協調，妥善處理矛盾糾紛。物業管理公司和業主要經常保持聯繫，物業管理公司要經常主動與業主進行溝通，瞭解業主對物業服務中存在問題提出意見和建議，以更好地改進服務中不足。業主在遇到問題時也要主動與物業管理公司聯繫，提出自己的想法，物業管理公司要耐心進行解釋，如雙方發生糾紛要先行友好協商處理，或通過其他調解組織進行調解處理，避免雙方矛盾激化。

5、業主增加法律意識，依法維護自己合法權益。物業服務糾紛案件業主往往由於沒有充分證據來反駁物業管理公司的訴訟請求，所以敗訴佔大數。業主平時要注意加強對法律知識的學習，對相關的規定有所瞭解，同時要注意收集固定相關證據，這對其在與物業管理公司糾紛的協調處理，增加法碼，也才能有效保護自身的合法權益。

6、加大物業服務訴訟糾紛的調解工作。對於物業糾紛案件涉及面廣、對象多。在審理時應着力從調解方式處理問題為主，以鈍化雙方的矛盾糾紛為目的，通過對雙方進行思想疏導，法制宣傳，解決認識誤區，使雙方清楚認識到自身存在不足，多做調解工作，謹慎判決。審理中不能完全拘泥證據規則，要多到現場看看，多聽取各方面的意見。判決時要查明事實，明確責任，避免處理不當引發更多的矛盾糾紛，影響社會和諧穩定。

以上就是對回遷房物業費標準是什麼的相關解釋。在與物業產生糾紛以後，應該加強物業管理公司和業主的溝通協調，並且加強對物業管理人員的素質培訓。同時要健全相關物業管理的法律法規，在產生糾紛時有法可依。