租賃方死亡合同會終止嗎，提前解除租賃合同違約嗎

一、租賃方死亡合同會終止嗎

1、租賃方死亡了的，那麼這個租賃合同中要是沒有提及相關的處理方式，一般是有效的，如果説合同中説了要是租賃方出現了死亡情況合同就立即取消的，那麼就沒有法律效力。

2、法律規定：

《中華人民共和國民法典》第五百五十七條【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：

（一）債務已經履行；

（二）債務相互抵銷；

（三）債務人依法將標的物提存；

（四）債權人免除債務；

（五）債權債務同歸於一人；

（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關係終止。

二、提前解除租賃合同違約嗎

對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：

（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋；

3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的；

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

（二）對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

如果租賃方意外去世，且之前簽訂的合同中有提及這種情況，合同就應終止，反之則有效。

在外租賃房屋需要核對好房屋信息和合同條款，以防被騙，在日常生活中也要學習法律知識來保護自己。

如果您還需要法律方面的幫助或者是有其他的問題，可以到本站網進行諮詢。

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