房屋質量合格證明怎麼出具?
一、房屋質量合格證明怎麼出具?
房屋質量合格證明應當是根據專業的鑑定人員按照法律當中所規定的標準進行驗收,合格之後就會出具證明。房屋質量鑑定等級規定是由國家建設部門所出具的房屋鑑定標準。由國家建設部出具《危險房屋鑑定標準》明確規定,危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞,或重要構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度,結合環境影響以及發展趨勢,經安全性鑑定和評估,可將房屋評定為A、B、C、D四個等級,其中C、D級就是通常説的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。
《危險房屋鑑定標準》裏的等級劃分給大家詳細列出來,供大家參考:
A級:結構承載力能滿足正常使用要求,無危險點,房屋結構安全。
B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求,個別結構構件處於危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房,一般應整體拆除。
簡單的説,A/B級房屋是可以居住和使用的,C/D級就屬於“危房”,C級需要整改、整治再居住使用,D級基本上就應該整棟拆除。
二、 房屋質量鑑定要找什麼機構
房屋質量鑑定一定要找專業的房屋鑑定機構,建議諮詢建築工程質量監督部門。
房屋買受人購買的房屋出現質量問題,且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等,一般難以通過修復辦法解決,因此買受人請求解除合同的,人民法院應予准許。但房屋出現質量問題,是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形,在實踐中情況是非常複雜的,一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測,並根據檢測結論進行確認。
正確的房屋驗收程序:
1、查看三書一證一表。
《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用説明書》(可帶走)、《建築工程質 量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工後,經驗收合格後,方可交付使用”。
2、驗收。
一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同交流,驗收好後,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進户門鑰匙、信箱鑰 匙、水錶、電錶等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修 房,同時取證,為日後舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。
套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現實 是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積 是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行 處理,建議 定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
4、籤相關文件。
籤業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
現實生活當中如果遇到房屋質量方面的問題的話,那麼首先是應當找到物業公司或者是找到開發商的要求,對於房屋質量問題進行處理,如果對方不予理睬的話,那麼可以通過法院訴訟的方式來解決房屋質量糾紛。
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