上海過户後多久拿房產證？

一、上海過户後多久拿房產證?

上海過户後一般20個節假日拿房產證，可以提交材料到房地產管理部門辦理。房產證辦理流程有：

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

二、無法辦理或長期得不到房產證的18種情況

1.開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;

2.開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;

4.開發商沒有完成竣工備案工作;

5.開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

6.樓盤被法院查封;

7.開發商沒有取得建築面積實測數據;

8.商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

9.開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;

10.開發商不及時辦理“大確權”;

11.開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;

12.開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發;

13.房屋契税尚未繳納;

14.公共維修基金尚未交付;

15.提交辦理房產證的文件不合格;

16.個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;

17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。

對於房產證的具體辦理情況，是需要嚴格基於房地產管理部門的有關規定來進行處理的，不同的房地產類型所認定的過户情況，以及房產證辦理情況是不同的，如果不符合有關房產證的辦理條件，那麼是無法辦理房產證的。