購房合同糾紛訴訟時效只有兩年嗎

一、購房合同糾紛訴訟時效只有兩年嗎

1、三年。

2、依據我國《民法典》的規定，請求民事權利的時效為三年，所以合同糾紛訴訟的時效一般是三年，但法律另有規定的除外。

3、法律規定：

《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二、購房合同糾紛起訴流程是怎樣的

1、首先了解相關起訴的法律知識。

一是通過一定的信息渠道，最好是向專業律師諮詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據材料，自己或委託律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據材料，寫好起訴書，準備證據清單及身份證複印件。

向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

(1)原告是與本案有直接利害關係的公民，法人或其他組織；

(2)有明確的被告；

(3)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(4)屬於人民法院受理訴訟的範圍和法院管轄。

向仲裁機構申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機構或發生糾紛後雙方同意將爭議提交仲裁機構的協議。

2、到房屋所在地法院起訴。

起訴審查、立案由立案庭(室)負責，立案庭受理後開具交費通知單，到農業銀行交費，交費後持農業銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然後再將該收據交立案窗口，至此立案完成。

在起訴之前，原告為了執行的方便，也可以申請訴前財產保全。

3、立案後，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官。

承辦法官根據自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。

被告應在收到起訴狀副本後15日內提出答辯狀。

不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

4、準備證據並注意法院的證據規則的規定。

法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔敗訴或審判結果與己不利的後果，法律另有規定的除外。

如果當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集並已提出調取證據的申請和該證據線索的，法院可以根據當事人申請，依職權取證；

當事人提出申請可由人民法院勘驗或者委託鑑定。

5、法院確定的開庭時間和地點。

所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。

原告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理；

被告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

6、開庭審理。

民事、經濟案件開庭審理的順序為：

核實雙方當事人的身份及代理人身份、宣佈合議庭組成人員及詢問是否迴避，然後開始審理。

首先原告陳述事實，然後被告答辯，法庭調查、法庭辯論、法庭調解、最後陳述，然後休庭，一般不當庭宣判，等判決書做出來後通知當事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字後自己看結果。

適用普通程序審理的民事、經濟案件，審限為6個月；

有特殊情況需延長的，由法院院長批准，可延長6個月；

還

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