房產是否可以過户給未成年人

辦理了房產過户之後，才能實際取得房屋的所有權，而不管是買賣、繼承還是贈與，需要實際辦理了過户，那麼才可以對房產做出下一步的處理。現實中，我們發現房產通常都是過户給成年人的，那房產是否可以過户給未成年人呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、房產是否可以過户給未成年人

可以通過贈與過户，實現產權更名。

1、帶房產證和當事人身份證到公證處進行贈與公證。

2、帶上述資料和公證書到房產交易中心辦理產權過户，繳納房價的契税和印花税，免營業税和個人所得税。

3、由於是直系之間的贈與，屬一般贈與，比其他方式過户(如繼承等)節省很多。

一般來説，採取贈與過户比較省費用。但是將來的税費可能會更高。

屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。

税務機關應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規範的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書複印件留存，同時辦理營業税免税手續。

二、房產贈與要交哪些税費

一般來説，個人無償贈與他人房產在地税涉及到的税種有：營業税、城市維護建設税、教育費附、地方教育費附加、個人所得税、土地增值税以及印花税。

(一)營業税

根據《財政部 國家税務總局關於個人金融商品買賣等營業税若干免税政策的通知》(財税[2009]111號)第二條規定：“個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業税：……(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;”因此，父母無償贈與給子女的普通住房暫免徵收營業税，那麼相應的城建税、教育費附加、地方教育費附加也暫免。

(二)個人所得税

根據《財政部 國家税務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得税問題的通知》(財税[2009]78號)文件第一條規定：“以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方均不徵收個人所得税：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;”因此，取得的父母無償贈與子女的普通住房，雙方均不需要繳納個人所得税。

(三)土地增值税

《土地增值税暫行條例實施細則》第二條：“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。”因此，個人以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的，免徵土地增值税。

(四)印花税

根據《印花税暫行條例實施細則》第五條規定：“單位和個人產權的買贈與所產的書據為產權轉移書據，應按萬分之五的税率於書立時貼花。”因此，您需要按照萬分之五的税率繳納印花税，其計税依據根據營業税的營業額確定。

現實中，將房產過户給成年人這是可以的，但畢竟此時未成年人不是完全民事行為能力人，因此很多時候都需要其法定的監護人來代替其簽字。當然，即使是過户給未成年人，此時也需要交納相應的税費，這方面的內容小編已經在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。