產權清晰是有房產證嗎?
一、產權清晰是有房產證嗎?
產權清晰並不是擁有房產證的意思。新房一般產權都是比較清晰的,正規的房地產商也是有保證的,都知道只有產權清晰才能上市交易。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
二、產權主體清晰及其判斷標準是什麼?
產權主體清晰,是指財產產權最後歸屬的主體是清晰可辨的自然人主體,而不是模糊的虛擬主體。之所以要強調產權主體的自然人屬性,是因為在市場經濟條件下,產權具有強烈的經濟內涵,要求產權主體有獨立的民事行為能力並且能夠獨立承擔民事責任。很顯然,只有自然人可能滿足這些要求,虛擬主體則完全不符合要求。
①在人類社會裏,最基本的單位是人,這裏的人指的是自然人。人類的所有活動,包括全部的經濟活動,比如生產與消費,其主體都是自然人。
②虛擬的主體,比如國家、公司、公社、社團等,只是一種組織形式,是自然人為了某種目的建立起來的組織。這些虛擬的主體,是依存自然人的存在而存在的,只是名義上的主體而已,其實際主體依然是自然人,是隱藏於虛擬主體後面的自然人。因此,虛擬主體本身不可能從事任何實際的活動,做出任何具體的行為,其所有的名義上的行為,都必須通過其內部的自然人代理行使。
③具體到產權上面,虛擬主體作為產權主體,只具有名義上的意義,任何產權權利的行使都是由虛擬主體內部的自然人代理的。而且,在承擔責任方面,任何名義上由虛擬主體承當的責任,最後的實際承當者都無一例外的是自然人。此外,虛擬主體作為產權主體,會掩蓋住實際主體,使實際主體變得模糊。
通常的情況是,虛擬主體內部包括的自然人越多,掩蓋效果就越高,隱藏在虛擬主體後面的實際主體就越模糊難辨。所以,就財產產權來説,其主體是否清晰,要看該產權的最後歸屬是否是清晰可辨的自然人。如果某一財產產權的主體可以最後追溯、歸屬到具體的自然人,則該產權的主體就是清晰的;如果不能最後追溯、歸屬到具體的自然人,該產權的主體就是不清晰的。
產權清晰顧名思義指的就是要以法律的形式明確的將企業和出資者的基本財產關係進行明確的體現的行為,也就是説企業在產權關係方面資產所有權及相關權利的歸屬問題時十分明確和清晰的,產權清晰能夠避免後續出現很多不必要的糾紛。
-
夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立
一、夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立夫妻一方簽訂房屋買賣合同成立。買受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權,應視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的,另一方可以要求損害賠償。《民法典》第一千零六...
-
房貸提前還貸要違約金嗎
一、房貸提前還貸要違約金嗎?法律沒有明確規定,以合同約定為準。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條【違約金】當事人可以約定...
-
我國房子過户到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過户到子女名下需要收什麼費?過房子過户到子女名下,需要收取的包括有個人所得税和契税的。户的話辦贈予費用約為報税價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過户税費3%)。但贈予過户後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建...
-
小區物業電梯費收費標準是多少?
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管...