購房定金協議不是本人所簽有效嗎

一、購房定金協議不是本人所簽有效嗎

購房定金協議不是本人所籤經授權有效。本人授權第三人代簽的、或本人雖不知情但事後仍對該合同進行追認的，代簽的定金協議有效；第三人未經本人授權用其名義代簽合同，代簽的定金協議對本人不發生法律效力，所產生的一切後果由使用其名義的第三人承擔。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

二、買房付定金籤的是認購協議嗎

買房付定金籤的不是認購協議書。

認購書也可以稱為商品房認購書，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

不管是購買新房還是二手房，購房者在交定金的時候都會簽定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協議。在定金協議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

三、簽了購房協議還可以退定金嗎

一般來説，這種情況如果是屬於個人原因，簽了購房協議，退房屬於單方面違約，交納的定金無法退回。如果是屬於開發商的原因，購房人可以退房，由開發商雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

怎麼處理購買二手房時前業主欠物業費的情況

前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的，在賣房人交房之前;

賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係，應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房人交付房屋之後。

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