房租合同違約金怎麼計算

一、房租合同違約金怎麼計算

房屋租賃合同的違約金，按照下列方法確定：

1、由當事人協商確定，但不能超過實際損失的百分之三十；

2、過高或過低的，當事人可以向法院或仲裁機構請求適當減少或增加；

3、當事人協商不成的，由法院或仲裁機構根據實際損失情況確定。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、簽了租賃合同違約怎麼處理

簽了租賃合同違約的，應當按照以下方法具體處理：

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同並請求賠償損失；

2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；

3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

《民法典》第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

三、租賃合同違約金太高怎麼處理呢

租賃合同違約金太高，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。租賃合同違約金應當不超過造成損失的30%。如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人也可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

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