買房交定金不買可以退嗎

一、買房交定金不買可以退嗎

買房交了定金後不想買了，定金一般是不能退還的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，定金一定是不能退還的。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、哪些情況下可以退還購房定金

1、由於開發商的問題根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是説因開發商的原因導致合同未能訂立，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、由於不可抗力因素根據規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，比如，房地產政策出台，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得税繳存時限變長，那麼也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

購買房子交了定金，一般是不能退回的。如果想要退回定金，一定要符合一些法定的條件。如果出現了一些法定的退還定金的情形，那麼購房者是可以要求開發商退還自己的定金的。但是如果開發商不退還定金，可以用法律武器去維護自己的權益。