網籤是不備案嗎,二者區別是什麼?
1、含義不同:
房屋備案,就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料,並進行審查,並對税收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。然後會給個網籤號,用户可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",籤合同後可以撤銷。
2、程序不同:
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後,到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記,並提交相關資料。
一般的"網籤"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統,打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
擴展資料:
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向房地產管理部門辦理項目入網手續,並報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。
網籤和備案有着本質的區別,網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ,防止一房多賣,當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
合同的備案以及網籤都是為了房地產開發商一房數賣,從而最大程度的維護當事人的合法權益,備案就是將合同買賣進行登記,網籤就是將合同已經簽訂購買的事實公佈到網上,受讓人因此可以獲得一個網籤號,從而方便查詢自己已經購買的房屋的真實情況,防止出現一房多賣的情況。
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