房屋定金合同賣方違約怎麼處理

一、房屋定金合同賣方違約怎麼處理

房屋定金合同中賣方違約的，則如果定金已交付的，賣方應對雙倍返還定金，而且賣方還應當承擔合同約定的其他違約責任，但是如果合同同時約定了違約金的，則不能同時適用。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、買車交了定金賣方違約定金怎麼處理

買車交了定金賣方違約的，應當雙倍返還定金。

所謂定金，即當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的的20%。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、房屋買賣合同被認定無效定金該怎麼處理

房屋買賣合同無效，定金應當返還。房屋買賣合同無效，賣方因該合同取得財產，應當予以返還。

對導致合同無效有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失，各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

從法理的角度來分析，合同無效損失賠償的性質屬於締約過失責任。締約過失責任的最主要承擔方式為損害賠償，損害賠償的對象為信賴利益。

但信賴利益不應包括因合同成立和生效所能獲得的各種利益，此種損失屬於違約責任的範圍。

信賴利益的損失具體包括締約費用及其利息、準備履約費用及其利息、履約費用(不含履約本身)及其利息和喪失與第三人訂約機會所產生的損失。

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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