民法典中房產過户賣方需要交契税嗎

一、民法典中房產過户賣方需要交契税嗎

房屋過户賣方要不要繳納契税，要看當事人的約定，但在實踐中，一般情況下由房屋受讓人繳納契税。《中華人民共和國契税暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。第八條契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

二、房屋買賣過户有哪些

流程

1、買方瞭解房屋現狀及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件等。

2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合條件則辦理過户手續，對無產權或部分產權的情況拒絕申請。

4、立契。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納税費，根據交易房屋的性質定。

6、辦理產權轉移過户手續。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核評估，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後將貸款發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

通過上述分析知道，依據《契税暫行條例》的規定，納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

而納税人一般是受讓人，也就是房屋的買方。

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