還遷房過户流程及費用是多少
1.收還還遷房時要去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:房屋的《住宅量保證書》,《住宅使用説明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
2.購買還遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.按合同規定交房款並取回發票.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.視房屋面積大小減免部分或全部契税.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3.還遷房過户是一種專業性較強的交易,形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件,遵守不同的程序規則及辦理相關手續,還遷房交易也不例外。還遷房過户是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
如果回遷房,跟商品房都辦理房產證了,那交易都一樣。如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。
需要以下費用:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契税評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得税按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花税5元)買方;
7、營業税5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條
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