如果購房合同丟了怎麼辦
房產糾紛律師解答2W
在不同的時期所採取的補救措施各不相同,大致分為以下三種:
一、購房合同沒有做預售登記前
如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話,只需將剩餘的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
二、在購房合同做完預售登記,但沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花税。
三、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭後
如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經註銷了,換成新的合同,也就是説購房者和銀行所籤的借款合同裏的合同號已經發生變化了。
儘管購房合同裏面的內容沒有變化,但根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)規定,該借款合同已經發生變更,則需要和銀行籤變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
《民法典》第四百六十五條,依法成立的合同,受法律保護。
依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
一、購房合同沒有做預售登記前
如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話,只需將剩餘的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
二、在購房合同做完預售登記,但沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花税。
三、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭後
如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經註銷了,換成新的合同,也就是説購房者和銀行所籤的借款合同裏的合同號已經發生變化了。
儘管購房合同裏面的內容沒有變化,但根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)規定,該借款合同已經發生變更,則需要和銀行籤變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
《民法典》第四百六十五條,依法成立的合同,受法律保護。
依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
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