與二房東簽訂的房屋租賃合同有效嗎

一、與二房東簽訂的房屋租賃合同有效嗎

跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。

1、訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；

2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；

3、合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。但是承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、未經登記備案的房屋租賃合同有效嗎

依法成立的租賃合同自成立時生效，未辦理備案登記不影響租賃合同的效力。只有合同當事人雙方約定，以登記備案作為房屋租賃合同生效條件的，如果未登記備案的，合同無效。如果雙方當事人未約定該條件的，未登記備案不能作為房屋租賃合同無效的條件。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

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