什麼是不動產，不動產的特徵有哪些

生活中我們經常挺大不動資產可動資產。公司在做資產登記的時候，也總是會登記不懂資產多少，可變動資產又多少的。那麼什麼是不動產呢?我們如何來區分不動產和可動資產，不動產的特點有哪些?下面小編就帶大家來對不動產相關的內容作一下了解。

一、什麼是不動產

不動產是指實物形態的土地和附着於土地上的改良物，包括附着於地面或位於地上和地下的附屬物。不動產不一定是實物形態的，如探礦權和採礦權。如建築物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定着物、與土地尚未脱離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依託於物質實體上的權益。

《民法典》第一百一十五條 【物權客體】物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

二、不動產的特徵有哪些

（1）自然特性：不動產作為自然物的特性有：

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。

（2）社會經濟特性：體現人們之間的社會關係和不動產景氣循環 經濟關係的特性。

1、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、徵收權、徵税權和充公權四種特權進行管理。

5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

6、保值增值性：增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨着時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。

相信通過閲讀本文的內容，大家已經能很清楚的區分出什麼是不動產。不動產一般是摸得到，看的着，不可移動的。所以，如果，公司讓你登記不動產，一定要根據上文中的不動產的特點進行準確的登記，準確的區分不動產和可動資產，希望上面的內容能幫助到大家瞭解。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。