房屋認購書籤訂後如何處理購房定金

一、房屋認購書籤訂後如何處理購房定金

房屋認購書籤訂後購房定金的處理方式是：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、沒簽購房認購書定金可以退嗎

沒簽購房認購書是否可以退定金，要根據具體情況來定。具體如下：

1、在商品房認購書裏面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認購書約定的期限內交納購房款；

2、簽訂完商品房買賣合同後，開發商就沒收定金的，那麼將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。

一、商品房認購書包含的內容如下：

1、認購物業；

2、房價，包括户型、面積、單位價格、總價；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、認購條件，包括認購書的注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、賬户、簽約地點。

二、購房簽約流程如下：

1、審核購房資格，同的城市對購房者的條件有不同的要求；

2、簽訂認購書和購房合同，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的方式出現；

3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；

4、房管局貸款合同備案登記，通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日後查詢房源信息；

5、辦理過户手續，律上對於產權的認定在於房產過户；

6、辦理房產抵押權登記，貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶着不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記。

《商品房銷售管理辦法》

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

三、婚前購房如何認定婚前購房歸屬

婚前買房，離婚後房子歸屬具體如下：

1、婚前、由一方（或一方父母）出資全款購買、寫本人（出資方子女）名字的，屬個人財產，配偶無權分割。

2、婚前、由一方（或一方父母）貸款購買、寫本人（出資方子女）名字、婚後共同還貸的，房子歸屬產權登記方，由登記方承擔房貸，並對另一方就所還貸款和增值部分作一定賠償。

4、婚前、由一方全款購買、寫另一方名字的，屬對另一方的贈予，房子歸屬另一方。

5、婚前、由一方或一方父母貸款購買，或由一方父母全款購買，但寫另一方名字的，均屬共同財產，平分財產。

6、婚前、由雙方出資、但只寫其中一方名字的，不考慮貸款因素，如果是同居期間，則房產共有；如果不在同居期間，則按公平性原則具體分析。

7、婚前、由雙方出資、寫雙方名字的，無論貸款與否，屬共同財產，一律平分。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

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