房子爛尾了還還房貸嗎?
一、房子爛尾了還還房貸嗎?
第一,購房者遇到此類事件,要保留所有合同資料,可以與開發商方面,相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的,後面開發商還會繼續將房產完工的,那該還的房貸還是要還下去。
第二,與還貸銀行方面進行溝通,看看銀行方面怎麼説。由貸款銀行出面與開發商溝通,如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同,銀行房貸合同也可以終止。因為,房子爛尾樓盤已經拿不到現房,如果再繼續還貸已經沒有意義。
第三,如果開發商無力處置爛尾樓,購房者可以通過當地的媒體,把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當地政府出面,要麼讓銀行繼續注資,讓開發商把房產項目給完成了,要麼由另外資質良好的開發商來接盤,妥善完成房產項目,繼續履行之前所籤的房地產合同。目前,商品房出現爛尾現象主要是在三四線城市,一二線城市並不多見。
二、買的房子爛尾了怎麼辦?
1、澄清產權歸屬
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
首要,要經過合法的法律諮詢,確定自己的產權歸屬,有產權在手,總比什麼都沒有的要強。
其次,購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。
(1)購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;
(2)如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料,到房管部分請求處理房產證。房管部分經核實後,應當予以處理。
2、聯合交涉維權
(1)澄清產權歸屬問題後,應該儘可能的與其他業主一同,取得較大限度的法律支持。
(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能,能夠測驗給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌集到資金,完結後續工程,購房者的丟失便可降到最少。
(3)若是開發商由於資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給房產企業。由於退房往後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯繫,將由生意聯繫變為債權債務聯繫。
假設房產企業較後因資不抵債,不得不宣告破產,其財物被法院拍賣,而依據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款(特別是消費者現已經過預購、取得了房屋產權的)。
(4)若決定要申述發展商時,業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司,而且取得勝訴、得到補償,而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述,可能終究就得不到補償。
買的房子爛尾之後需要澄清產權歸屬,澄清產權歸屬問題後,應該儘可能的與其他業主一同,取得較大限度的法律支持,若是開發商由於資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給房產企業,若決定要申述發展商時,業主也必須聯合維權。
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