共有產權住房租售同權可以出售個人部分嗎

一、共有產權住房租售同權可以出售個人部分嗎

可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來説，按照國家的規定：當共有產權房滿5年後，才可上市買賣。若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

一般來説，共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權，然後整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者。購房者可向政府“贖回”產權，待房屋滿5年後才能上市，另外，政府是有優先購買權的。

1、購買共有產權房不滿5年的

若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

2、購買共有產權房滿5年的

若是購買滿5年的，可向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這裏有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那麼購房者就要發佈轉讓信息。

在購房者發佈共有產權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那麼轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所佔房屋產權份額比例不變。

二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那麼就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。

二、下列4類人不能購買“共有產權房”

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收(拆遷)安置房補償協議的。

2、申請家庭有住房轉出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的

共有產權房是除了房屋以外的另一種房產，共有產權房，在租售以及相關買賣過程當中，也會辦理房產過户，過户的階段也會需要提供雙方的身份證以及户口本，還要持有房屋的所有權證，並且會涉及到變更手續費的繳納。