開發商一房多賣起訴狀如何書寫？

一、開發商一房多賣起訴狀如何書寫？

一房二賣起訴書

原告：____，身份證號碼________________，住址________________，聯繫電話：________________

委託代理人：____律師事務所律師，電話：________。

被告：____，身份證號碼________________，住址________________，聯繫電話：________________

訴訟請求：

1、判令被告與原告解除房產買賣合同;

2、判令被告返還原告支付的定金____元人民幣及利息;

3、判令被告支付原告房產轉讓價百分之____違約金____元人民幣;

4、判令被告承擔本案訴訟費用。

事實及理由：

綜上，為了維護原告的合法權利，特向貴院提起訴訟，請求貴院判如原告所請。

此致

____人民法院

具狀人：____

____年____月____日

二、開發商一房二賣的法律後果

具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

因此，在開發商一房二賣的情況下，如果購房者無法取得房屋，那麼就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，並且可以要求開發商承擔與已付房款等額的賠償責任。

在兩次買賣均未辦理過户登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。基於先後買賣合同而生的此二重債權，系處於平等地位，並無位序關係，故前買受人及後買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。

房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要內容，就是行使房屋所有權過户登記請求權。在兩個債權的實現構成競爭關係的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優先的效果。

故就兩個合同的履行而言，首先應當以請求辦理過户登記的先後，確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優先權。同時請求的，應以約定的履行期屆至日的先後，確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權的優先權;一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權的優先權;均沒有約定履行期限的，原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權，但訂立在先的合同的買受人獲得登記申請權的時間在前，應以訂立合同的先後，來保護訂立在先的合同。

但這種保護並不是確認前買受人擁有房屋所有權，而是保護前買受人得以行使登記請求權的優先權，登記機關應優先受理前買受人的登記申請，法院可判決強制出賣人履行前一合同，督促其及時辦理登記手續。

如果是我國的開發商和購房者簽訂房屋買賣合同的，此時是要及時的辦理購房合同的網籤備案的，並且開發商也是需要按照法定的程序為購房者辦理房屋登記的過户手續的，如果是出現了一房二賣的情形的，此時就是屬於開發商違約的情形的。