如何辦理房產更名

如果房產合同已備案，則無法更名。如果房產合同未備案，能否更名各項目銷售處做法不一，需要與開發商具體協商。法律規定，未取得房產證的房子不得上市交易。實際操作中，未備案合同有買賣雙方通過合同更名的方式進行交易，風險需要自己把握，相關費用需要向開發商諮詢。
房產合同已備案，原房產合同可以在房管局註銷，再由準備變更的人重新簽訂新合同，正常情況下，這個過程不需要過長時間，但具體時間長短不確定，您可以致電相關部門進行查詢。原合同註銷後，買賣雙方可以重新進行合同簽定並備案。如果是變更，最好是立刻重新簽訂並備案。

法律依據
《中華人民共和國物權法》（自2021年1月1日起廢止）第六條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。