二手房買賣備案有效期是多久

一、二手房買賣備案有效期是多久

二手房買賣合同網上備案沒有有效期規定的，二手房買賣合同備案後，如果沒有變更或者撤銷的，就長期有效。二手房辦理過户登記後，房屋買賣交易完成。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

二、一房二賣,能主張繼續履行合同嗎

買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過户、沒申請預告登記，將直接影響房屋所有權的歸屬問題。

而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權的，可以繼續主張合同權利，去法院請求繼續履行合同。

不過，購房人主張繼續履行合同時，要注意以下幾個問題：

1、購房人已經嚴格履行約定即購房人已經按約定交付購房定金、辦理房屋貸款等問題，那麼出賣人就難以以購房人違約在先為由拒絕履行合同義務。

所以，在實際中，購房人要避免將以上重要事宜完全委託中介公司處理，積極履行合同。

2、購房人已經掌握對方一房二賣的證據合同在先的購房人，一旦發現出賣人又將房子轉賣他人，屬於違約，可以及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、採取補救措施或者賠償損失。

並且，如果發現出賣人與另一購房人相互串通，導致出現一房二賣的情況，那麼也要積極收集相關證據，並向法院或仲裁機構主張權利。

3、不存在法院不能強行過户的情形如果房屋無產權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易，那麼將直接影響法院判決過户。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，二手房買賣合同網籤沒有有效期的，二手房買賣合同網籤後，長期有效，買賣雙方辦理房屋過户登記後，二手房買賣交易就算是完成。

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