房頂漏水屬於工程質保的範圍嗎

房子對於中國人來説是十分重要的，故鄉是我們情感寄託的所在。“安土重遷”就反映了這一傳統觀念。我們通過畢生辛勤勞動而獲取的報酬來購買屬於自己的房子，但是若因房子的質量發生問題是一件麻煩事。在我們現實生活中遇到房頂漏水，那麼屬於工程質保的範圍嗎？小編為大家介紹。

一、關於建築工程質保期的規定

建築工程合同中一般發包人和承包人會約定質保期(一般是一年)， 質保金一般是在質保期滿後支付。但是，同時法律又對建築工程作出 了最低質量保修期限。例如，《房屋建築工程質量保修辦法》就規定， 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程 的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防 滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。”

首先要明確的是，工程的保修期與質保金沒有必然的聯繫。保修期可以約定，但是約定不得違反強制性規定，國務院頒佈的 《建設工程質量管理條例》第四十條明確規定在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由 發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而工程質保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項。合同中並沒有約定質保金的，建設單位無權提取質保金。工程質保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內的維修責任，建設單位與施工企業在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣工驗收的項目 工程出現的缺陷(即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定)進行維修的資金。由此可見，工程質保金既形成對施工單位施工質量的有效約束，

二、房頂漏水屬於工程質保的範圍嗎

房頂漏水屬於工程質保的範圍。

按照我國《建築法》第62條規定，建築工程的保修範圍應當包括：

(1)地基基礎工程、主體結構工程。建築物的地基基礎工程和主體結構工程質量問題直接關係建築物的安危，一旦發現建築物的地基基礎工程和主體結構工程存在質量問題，很難通過修復辦法解決。對使用中發現的地基基礎工程或主體結構工程的質量問題，如果能夠通過加固等確保建築物安全的技術措施予以修復的，施工企業應當負責修復;不能修復造成建築物無法繼續使用的，有關責任者應當依法承擔賠償責任。

(2)屋面防水工程。對屋頂、牆壁出現漏水現象的，施工企業應當負責保修;根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，本項還包括有防水要求的衞生間、房間和外牆面。

(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面與樓面工程、門窗工程等。

(4)電氣管線、上下水管線的安裝工程。建築物在正常使用過程中如出現電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬於電氣管線、上下水管線的安裝工程的質量問題的，施工企業應當承擔保修責任。

(5)供熱、供冷系統工程。包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝工程等，施工企業也應對其質量承擔保修責任。(6)其他應當保修的項目範圍。凡屬國務院規定和合同約定應由施工企業承擔保修責任的項目，施工企業都應當負責保修。

綜上所述，小編針對建築工程質保期以及工程質保的範圍作出了詳細的規定。從小編的介紹中，我們可以得知工程質保的範圍主要包括地基基礎工程，屋面防水工程土建工程，電氣管線以及供熱、供冷系統工程等等。房頂漏水屬於工程質保的範圍嗎？答案是顯而易見的，房頂漏水屬於屋面防水工程的問題，是屬於工程質保範圍的。