買二手房多久能拿到房產證
常規情況下1個月左右,買家就能拿到新房產證。
自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定,國有土地範圍內房屋所有權登記,30個工作日,集體土地範圍內房屋所有權登記,60個工作日。
《房屋登記辦法》第二十三條規定:自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當於下列時限內,將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
(一)國有土地範圍內房屋所有權登記,30個工作日,集體土地範圍內房屋所有權登記,60個工作日;
(二)抵押權、地役權登記,10個工作日;
(三)預告登記、更正登記,10個工作日;
(四)異議登記,1個工作日。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條
由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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買方在二手房交易中會有哪些法律風險
具體而言,買方的主要風險有:1.賣方未按約交房。二手房交易中,賣方一般會利用其優勢市場地位在合同中約定買方支付了大部分房款後才交付房屋給買方佔有使用,但也有賣方在剛達成交易就喪失誠信,拒絕交付房屋。總體而言因交易合意剛剛達成,此類風險發生的概率相對尚小,只...
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二手房買賣契税標準
二手房税費之契税(由買方支付):(1)首套房且面積90平米以下,成交價*1%。(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%。(3)其他:成交價*3%。契税是用所有權發生轉移或者變動的不動產為徵税的對象,向產權的承受人來徵收的一種財產税。《城市房屋權屬登記管理辦法》...
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二手房原户主的户口可以要求強制遷出嗎
如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內,那麼公安部門核實信息後,可以強遷户口;如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地,那麼公安部門也無法強遷户口或註銷户口,只能督促原房東遷出。而對於第2種情況,原户主不主動將户口遷走的話,是沒有...
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二手房違約金怎麼算
1.按照簽訂的合同中,約定着的有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由約定的內容進行計算。2.如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款,違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。...