首套房要不要提前還貸
房貸新政來了,只要還清首套房貸就能首付三成買第二套,還可能享受到利率優惠,我市已有不少購房者開始考慮是否要提前還貸。那麼,提前還貸是否真的划算,什麼情況不適合提前還貸?
建議一: 曾享7折優惠的不適合提前還貸
前幾年在銀行辦按揭的購房者可能享受過7折到9折的優惠利率,從長達幾十年的借貸週期算下來,可以節省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出,符合首套房標準的貸款利率下限為基礎利率的7折,但是在政策落地執行的過程中,由於銀行的資金成本問題,7折利率很難再次出現。
理財師認為,對於這些曾經享受優惠按揭利率的貸款人來説,提前還貸並不合算。
建議二:
考慮處於還款初期還是後期
很多貸款人可能並不知道,他們在還款初期還的大部分是利息,到了中期乃至後期才是在償還本金。因此,如果一個貸款15年的購房者,已經償還了8年的房貸,此時再來提前還貸是不太划算的。
理財師建議,想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段,如果還款時間不長,選擇提前還貸可有效節省利息支出;如果是在中後期,已經償還了大部分利息,就不適合提前還貸。
建議三:
向銀行了解是否因違約而罰息
想要提前還貸的購房者,需要向所貸款銀行了解,是否會因為提前還貸造成違約,而需支付一定的違約金。
此外,銀行會設立提前還貸的起徵點,比如3萬或者5萬,並接受整數倍的還款數額,借款人能夠償還的額度必須是以萬為單位的整數倍。
建議四:
考慮是否有更好的“錢生錢”渠道
隨着互聯網金融的發展,目前居民投資理財渠道漸多,想要獲得7%及以上的年投資回報也非難事,對於這部分家庭來説,選擇用閒置資金進行投資獲取收益,可能大於通過提前還貸節約下的利息。如果不是有特別強烈的購買二套房意願,不妨有效利用好手中資金,以錢生錢。
但需注意的是,投資總是有風險,且高收益伴隨高風險,對於那些理財能力弱、只追求穩定儲蓄收益的家庭來説,提前還款以節省利息會是個不錯的選擇。
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