房貸要不要提前還款
第一、提前還貸其實需要看具體的情況,如果你當時簽訂合同的時候,已經享受到貸款的特殊優惠,那麼只要優惠的幅度,在八折左右,你提前還貸一般來説是不划算的事情。
第二、還房貸提前的話,銀行方面的利率我們要了解,比如我們在房貸的利率開始下滑的時候,提前還款,會很不划算,這樣你會很吃虧,因為下降的利率,已經抵消你前期的很多壓力了。
第三、我們在計算還款的時候,要根據實際的情況,如果你的房子已經有很明顯的升值,而利息在一段時間基本是穩定的,那麼你可以考慮提前還款,這樣可以單方面盈利,也是比較划算的事情。
第四、如果你城市的房價出現一定的下跌,而利率基本持平的話,那麼不必急於馬上提前還款,我們可以觀察一段時間,看看利率有沒有繼續提高的可能,如果沒有的話,那麼不必提前還款。
第五、國家的經濟政策在一段時間已經趨於穩定,而且房地產市場的價格出現小幅上漲,這樣的情況下,提前還款是可以考慮的,因為經濟政策穩定,房價的幅度不大,只要你的經濟允許,那麼你提前還貸會比較實惠。
第六、我們剛剛買下一套樓房,你自己才開始進行還貸,一般來説開始的時候你的本金基數比較大,而且利息也比較高的時候,那麼提前還款是比較划算的,當然前提是你自己沒有其他的投資項目。
第七、你在的城市,房子的價格上漲比較快,而且價格已經達到一個相對高的位置,這時候你可以提前還款,因為房子還款以後,可以做抵押,然後你拿出更多的資金,做其他的投資,這樣的話,還是比較划算。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》
第三十五條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定,對借款人追究違約責任:
一、借款人不按期歸還貸款本息的;
二、借款人提供虛假文件或資料,已經或可能造成貸款損失的;
三、未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重複抵押的;
四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權,而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。
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