購買二手房，户口這個問題要注意

賣家佔用户口拒不遷出

湖北武漢的邱女士最近多了件“後悔”事兒：她在當地曾購買過一户二手房，由於賣家在武漢僅有這一套房產、賣掉房子就沒了掛靠户口的地方，因此賣家和邱女士商量，交易後暫時不遷移户口。

福建廈門的楊先生，則遇到了更為複雜的户口糾紛。楊先生於去年4月購買了位於廈門市思明區的一套房產，約定房產總價940萬元。然而在交易手續辦理的過程中，中介告知楊先生，由於該房產在購買後被劃入學區，賣家已將自己和兒子的户口遷入、並使用了該重點小學的學位。

雙方協商未果後，楊先生起訴至思明區法院。最終，法院根據案件細節酌情作出判決，雙方買賣合同中價款減少37.6萬元並賠償定金的佔用利息，目前雙方已主動履行判決。

據北京某房產中介的經紀人陳先生説，過去二手房買賣發生户口糾紛，對買家而言，處理起來比較棘手，特別是遇到房子剛被劃為學區房、有傳言房子要拆遷等情況，賣家不按合約、不按時間遷户口的情況更為常見。

那麼，這類糾紛該如何解決呢？

今年6月，北京市公安局印發了户籍派出所設立公共户工作規定（試行），規定中明確，因房屋產權交易户口須遷出，但本人、配偶或其他直系親屬在本市無合法產權住房，户口無法遷出的；因房屋交易所有權變更或者公有住房承租權變更，現房屋權利人申請將原户內人員遷出的，原户內人員無正當理由拒不遷出的，均符合“公共户”落户條件。

這就意味着，一方面，賣家可以自己申請落“公共户”，不會因為沒有第二套房產而不能掛靠户口；如果賣家拒絕遷出户口、也拒絕申請“公共户”，那麼，買家可以為其申請“公共户”，再由相關部門按程序執行，最終實現解決户口糾紛的訴求。

除了北京，另有其他省市目前也已出台規定：原登記人員拒不遷出或者不具備遷出條件的，公安派出所可以將其户口遷至户口所在地的社區集體户，或者將現所有權、使用權人户口遷入並另立一户。

房產中介經紀人陳先生認為，“公共户”政策出台後，户口糾紛將不再是二手房交易的難題；而通常來講，正規的房產中介也會通過嚴格合同管理來規避户口糾紛的風險。

針對二手房交易中的户口糾紛，廈門市思明區人民法院民事審判第四廳法官郭澤喆表示，賣方一旦涉及到房屋合同中户口遷出的違約責任，買方可以將其作為民事案件起訴的內容。

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