婚前個人買房婚後還貸,如何避免變成夫妻共同財產?
本文只談法律,不做道德評判。
婚前全款買的房子,結婚後也是個人財產,不會因為結婚而轉化為夫妻共同財產。
為了避免婚前房產因一些不當操作而轉化為夫妻共同財產,以下情況您需要避免:
1、避免婚後簽訂婚內財產協議將房產約定為夫妻共同財產並去公證;
2、避免婚後在房產證上加上對方名字;
3、避免婚後出售婚前房產,然後加上婚後存款購買新房。
婚前付首付買的房子,結婚後房子還是該方的個人財產,但婚後用共同財產還貸部分以及對應的增值部分屬於夫妻共同財產,離婚時需要分割。
如果避免離婚時對婚後還貸部分進行分割,您有幾個選擇:
1、婚前還清貸款,房產完全屬於您的婚前個人財產。
2、婚前存款存進換貸卡上,婚後收入不要進入這張卡,相當於用您婚前存款還貸;
婚後讓父母幫您還貸,每個月清晰轉入還貸賬户並備註幫子女個人還貸,並且,還貸賬户只用於還貸,婚後不進行進出交易。
杭州婚姻律師需要説明的是,以上操作雖然可以保障是您個人財產,但如果不行去世,配偶對這套房產有繼承權,如果配偶的繼承權也要排除的話,需要立遺囑指定遺產繼承人。
有婚姻財產問題,您可以諮詢專業婚姻律師,將會給您更詳細的法律解答。
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