房屋買賣合同法官審查要點

如何審查虛假房屋買賣合同

1、審查看合同內容是否完整詳盡。正常的房屋買賣中，房屋坐落、轉讓價款及支付方式、支付時間、房屋交付及辦理轉讓過户時間，違約責任等條款是買賣雙方商議的主要內容，通常在買賣合同中都有明確、詳細的約定。但對於虛假買賣合同，由於其交易的虛構性，合同內容大多簡單、粗陋，有些甚至連必要的合同條款也未作約定。在此情況下，如當事人又沒有合理解釋的，則應考慮合同的真實性。

2、核實房款支付情況。由於房屋買賣通常所涉金額較大，如果確係真實交易，資金的流向應當是有據可查的，包括審查銀行轉賬、存款等實際資金流向以及收款收據情況。如果當事人主張是以現金方式支付房款，也可通過審查資金來源、付款細節來進行判斷。

3、查明實際還貸情況，在正常交易中，銀行貸款應當由貸款人，也就是買受人歸還，但在虛假房屋買賣用以騙貸案件中，往往是由出賣人歸還貸款。通常表現為出賣人持有買受人名下的還貸卡，或者是逐月向還貸賬户匯款。

綜上所述，民法總則新增了一些民事行為無效的條款，民法總則虛假房屋買賣合同的效力認定，要具體情況具體分析。在很多二手房買賣中，存在陰陽合同的情況，這種虛假買賣的方式，合同整體是具備效力的。而為了套取銀行貸款簽訂的房屋買賣合同，是不具備法律效力的。