租賃合同中單方解除效力一般如何

1、不定期租賃的、租賃物存在瑕疵不能實現合同目的的、租賃物危及租客安全健康的、租賃物權屬有爭議的、租賃物違法違規的、租賃物被司法機關或者行政機關依法查封限制權利的、存在不可抗力的，可以單方解除合同。
2、法律依據：《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。