二手房過户的流程具體是什麼
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二手房過户的流程具體是什麼
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來説要5-7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。按揭辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
5、向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。
6、房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費。
8、由房地產管理部門核發過户單。雙方當事人應憑過户手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
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