購買房屋合同糾紛
購買房屋的常見糾紛包括哪些
1、沒有對產權狀況進行調查引起的房屋欺詐
購房人在簡單查看出讓人的房地產權證,沒有對房產的抵押狀況及查封信息進行必要的調查的情況下,便與對方簽署買賣合同,交付首付款,而導致房屋抵押無法註銷、查封無法解除進而無法過户。因為只要房產存在抵押、查封等限制信息就沒有辦理過户手續,所以在購房前對房屋產權信息進行調查是很有必要的。
2、沒有審查賣房人真實身份導致的合同無效
在本所律師陪同購房過程中發現,絕大多數的購房者往往缺乏這方面的意識,在交付購房定金或者房款,甚至購房的整個過程中從來都不查看對方的身份證件,不對出讓人身份證件上的照片與出讓人的相貌進行核對,以確認系出讓人本人與自己進行了交易。其實這是整個房屋買賣的重中之重,一旦購房人將房款交給了出讓人以外的人,這時就很容易陷入錢房兩空的境界。(舉例説明:張三是某處房屋的產權人,李四製作了一張假的身份證及房地產權證冒充張三將房屋賣給王五,王五在沒有審查身份證件及產證真假的情況下,便將房款交給了李四,李四攜款潛逃,這時王五將會白白損失鉅額的房款)
3、不瞭解購房政策導致無法過户或無法貸款
很多購房者購房都需要貸款。因此,向銀行申請貸款時,最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策,從而使貸款的申請能夠順利被批准。很多購房者往往輕信中介公司的承諾,與出讓人簽署買賣合同,將審批時間約定的過短,結果因為貸款無法順利審批,最終承擔違約責任的是購房者而不是中介公司,所以在貸款方面,最好也需要向專業的律師諮詢並委託律師辦理。
4、沒有了解買賣合同中的條款導致合同違約
因為房地產買賣合同的條款非常繁多並且很專業,合同中的諸多條款購房者往往無法理解其含義,對經常會發生糾紛的風險點不能有效掌控,諸如過户時間、交房時間、違約責任、爭議解決條款、付款方式、付款時間、税費承擔等條款都是非常重要的,對這些條款的約定稍有不慎,便會陷入非常被動的境地。
-
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑屬於重大交通事故,依《刑法》第一百三十三條【交通肇事罪】違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三...
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...
-
二手房網籤後還可以毀約嗎
二手房網籤後還可以毀約嗎民事主體在訂立及履行合同時,應當遵守誠實信用原則,以善意的方式履行其義務,不得弄虛作假和損害他人合法利益,自覺履行合同所規定的義務。如果簽訂了合同後毀約,將會承擔相應的違約責任。守約方可以依照合同約定要求違約方承擔違約責任;合同...
-
合同債務起訴狀範文
債務民事起訴狀範文民事債務起訴書起訴狀一個規範的債務民事起訴狀範文應有如下內容:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯繫方式;(二)被告的姓名、性別、工作...