關於房屋買賣合同糾紛,房屋買賣合同糾紛怎麼處理
合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛,民事糾紛應通過民事方式來解決,如協商、調解、仲裁或訴訟等。
精選律師 · 講解實例
房屋買賣合同糾紛只有欠條該怎麼處理
對於農村房屋買賣合同糾紛,在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時會有不同情況:第一,對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同,應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份,這個身份排除了宅基地不能進行流轉的障礙。
第二,對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定應慎重,因為雖然我國相關法律、法規禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓,但考慮到法律法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定,而國家相關政策也並無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定,應傾向於認定合同有效,
第三,對農村集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效,在《關於加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規定,農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅,有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證,因此這種情況下,合同應為無效合同。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》:
第二百六十一條 【農民集體所有財產歸屬及重大事項集體決定】農民集體所有的不動產和動產,屬於本集體成員集體所有。
下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定:
(一)土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的組織或者個人承包;
(二)個別土地承包經營權人之間承包地的調整;
(三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;
(四)集體出資的企業的所有權變動等事項;
(五)法律規定的其他事項。
-
最新宅基地買賣合同範本
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
-
通用門面買賣合同樣式
通用門面買賣合同樣式根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規定,甲乙雙方經友好協商,在平等自願基礎上,就乙方自願購買甲方所有的房屋事宜,達成如下協議,以茲共同遵守。第一條交易房屋具體情況:房屋面積總面積㎡(大寫)㎡車庫面積㎡配房面積㎡閣樓面積㎡,房屋結構,產...
-
房屋買賣合同糾紛中介被告
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
房屋修建合同通用版
房屋修建合同通用版發包人(全稱):___________________承包人(全稱):___________________發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》,經協商一致,對_____________(工程全稱)簽定工程質量保修書。一、工...