有抵押貨款房子風險
如何防範抵押借款風險
(一)深入調查,防止“先租後抵”
債權人辦理房產抵押借款前,要認真做好貸前調查工作,詳細瞭解借款人用來抵押的房產是否已經租賃他人。對已經出租的房產,抵押權人不予辦理抵押借款,防止出現“先租後抵”問題。當然,如果出現“先抵後租”的情形,即抵押人在設定抵押權後,又將抵押物出租。在這種情況下,已登記的抵押權的效力優先於租賃權;
(二)認真辦理抵押登記
抵押權人辦理房產抵押登記前,要調查清楚抵押的房產是否屬於“一物多押”?如果屬於“一物多押”,抵押權人要經常開展貸後檢查,掌握借款人和抵押房產的情況,一旦出現影響借款歸還的不利因素,及早採取有利措施,儘量減少借款損失。辦理抵押借款時,抵押權人應要求借款人將房產和土地使用權一併抵押,便於處置變現。房產抵押登記的期限比抵押借款的期限要長,抵押權人應有充足的時間處置抵押房產;
(三)注意土地的性質和使用期限
抵押權人辦理抵押借款前,要調查清楚房產所佔用土地的性質,對於出讓土地要分清是屬於住宅類還是屬於工業類。根據土地的性質,查看土地使用期限是否到期,對即將到期或已經到期的土地,其地上附着物不得辦理抵押借款。對於劃撥用地性質的房屋土地,抵押權人應與借款人簽訂合同,要求借款人在處置房產時補交土地出讓金;
(四)加強貸後檢查,防止土地用途變更
抵押權人辦理房產抵押借款前,應查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人實際使用用途是否一致?如果不一致,不予辦理抵押借款。即使辦理前一致,抵押權人也應在借款發放後進行貸後檢查,查看借款人土地實際用途是否發生變更,根據情況及時採取有效措施;
(五)共有財產抵押要求所有財產共有人簽字
抵押權人在辦理房產抵押借款時,應通過房產證和其他途徑詳細瞭解房產的實際所有權情況。對共有財產,要真正掌握究竟有多少個財產共有人?財產共有人是否同意用房產抵押辦理借款?只有經財產共有人全部同意,抵押權人才可以給予辦理,同時還應要求所有財產共有人共同簽字。
在辦理抵押借款時,抵押權人應該仔細調查房屋的具體情況,將簽訂的房屋抵押合同辦理登記,這樣可以有效維護抵押權人的合法權益。若您對此還有其他問題,不妨向專業的房產律師諮詢求助。
-
甘肅交通事故五級傷殘賠償標準
請問律師交通事故傷員皮外傷住院賠償標準你好,首先,因交通事故引起的人身損害賠償首先要有交警部門出具的事故責任認定書,這是所有賠償責任依據的開始。根據交警隊的責任劃分比例進行承擔責任。如果有保險的,儘快與保險公司聯繫。其次,對於因交通事故引起的致人人身...
-
刑事責任被告癌症不出庭怎麼辦
被告一方不出庭怎麼辦當被告不出庭參加案件審理時,根據我國《民事訴訟法》第一百四十四條,“被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。”如被告故意迴避,拒不配合,原告應當法院提供被告詳細住址和聯繫方式,由法院留置送達或公告...
-
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰《道路交通安全法》第九十一條的規定,飲酒後駕駛機動車的,處暫扣六個月機動車駕駛證,並處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒後駕駛機動車被處罰,再次飲酒後駕駛機動車的,處十日以下拘留,並處一千元以上二千元以下罰款,吊銷機動車駕駛證。...
-
企業清算投資所得税率
合夥企業個人所得税率是多少合夥企業的個税計算是以税前利潤按各合夥人的股份比率計算出每個人分配的利潤,扣除個税允許税前扣除額42000,(每月3500),再按個體工商户的生產經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得適用5級累進個税税率表計算應繳的税額。...