委託人死亡公證房產買賣
繼承房產買賣
1、個税是按照差額的20%徵收嗎?如果是家庭滿五唯一的房子,則免徵個人所得税,如果是沒有滿五年或者非唯一,需要按照繼承部分(賣出的價格-買來的價格)的20%繳納個人所得税。
2、滿五年從何時開始算?繼承過户後,還是以繼承前的出證時間計算(即父母買房的時間)。
3、是不是唯一繼承人?房產證上只有賣家一個人的名字,他也並不一定是唯一繼承人。如果房產證上有父母和子女的名字,父母去世後,子女將父母除名。但是如果當時祖父母或者外祖父母還在世,並且沒有簽字放棄繼承權,雖然產證上只有一個人的名字,但是產權並不完整,此時七大姑八大姨都是有產權的。所以,購買這類房產一定要問清楚當時繼承時的實際情形。
4、是不是房改房?在實際操作中,絕大部分繼承得來的房屋都是“高齡”房改房,有可能需要補交土地出讓金的情況。如果需要補交土地出讓金,簽訂合同時要註明,土地出讓金應該由誰來承擔。
所以,對於繼承的房屋買賣應該格外重視,尤其是在合同方面。當我們在交易繼承的房產的時候,有很多注意事項,所以在簽訂合同的時候,一定要看清合同的每一項內容,有不滿意的地方要酌情修改,簽訂合同的時候更要謹慎。
-
涉訟遺產繼承份額轉讓協議
怎麼確定遺產繼承的份額根據我國繼承法對繼承份額規定,遺產繼承份額的確定,按下列規定辦理:1、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時要予以照顧。2、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。3、同一水平繼承...
-
公安不得插手民事糾紛
公安局調解民事糾紛嗎公安機關對於因民間糾紛引起的毆打他人、故意傷害、侮辱、誹謗、誣告陷害、故意損毀財物、干擾他人正常生活、侵犯隱私、非法侵入住宅等違反治安管理行為,情節較輕,可以調解處理,但是前提是這種民事糾紛沒有上升到刑事訴訟的立案標準。...
-
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果1、挪車時發生輕微剮蹭並偷偷溜走的,屬於發生交通事故後逃逸。公安機關交通管理部門可以對責任人處以200元以上2000元以下罰款的行政處罰,可以並處15日以下拘留。2、另外,逃逸是我國刑法規定的交通肇事罪的從重...
-
民事訴訟法第一百三十三條
民事訴訟法第五十三條第一款民事訴訟法第五十三條當事人一方人數眾多的共同訴訟,可以由當事人推選代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當事人發生效力,但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認對方當事人的訴訟請求,進行和解,必須經被代表的當事人同意。...